Kiracının aidat ve yan gider sorumluluğu belirlenirken talep edilen bedelin adına değil, niteliğine bakılır. Isıtma, temizlik, su, ortak alan kullanımı ve olağan bakım gibi kullanımdan doğan giderler kural olarak kiracıya; vergi, sigorta, demirbaş yenileme ve esaslı onarım gibi mülkiyetten doğan giderler ise kiraya verene aittir.
Yan giderin ödenmemesi tahliyeye yol açabilir mi?
Kira sözleşmesinde açıkça kiracıya yüklenen ve kullanımdan kaynaklanan yan giderlerin süresinde ödenmemesi temerrüt sonucunu doğurabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2 Temmuz 2025 tarihli yaklaşımı, kira ilişkisinden doğan bu tür yan giderlerin şartları oluştuğunda tahliye talebinde dikkate alınabileceğini kabul etmektedir.
Somut olayda neler incelenir?
- Giderin kullanım mı, mülkiyet mi kaynaklı olduğu,
- Kira sözleşmesinde sorumluluğun nasıl düzenlendiği,
- Borcun belirli ve belgelenebilir olup olmadığı,
- Ödeme emrindeki kalemler ve yasal süre içindeki ödemeler.
Aidat başlığı altında talep edilen her kalem kiracıya yüklenemez. Yönetim planı, kira sözleşmesi, gider dökümü ve takip evrakı birlikte incelenmelidir.
Bu yayın genel bilgilendirme niteliğindedir.