Süresiz Nafaka Kaldırıldı mı?
Süresiz nafakaya ilişkin Anayasa Mahkemesi kararı, yoksulluk nafakasının kaldırılıp kaldırılmadığı ve mevcut ödemelerin devam edip etmeyeceği konusunda soruları beraberinde getirmiştir. Bu yazıda kararın gerekçesi, yürürlük tarihi, kesinleşmiş nafaka kararlarına etkisi ve yeni düzenlemede gözetilmesi gereken ölçütler ele alınmaktadır.
Muhammed Emin Ünal
Kentsel Dönüşümde İdari Fesih Yolu
Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhidin inşaata başlamaması veya çalışmaları durdurması, maliklerin uzun süre mağdur olmasına yol açabilir. Bu yazıda, belirli şartlar altında mahkeme kararına gerek olmaksızın sözleşmenin sona erdirilmesini sağlayan idari fesih yolunun şartları, başvuru süreci, gerekli çoğunluk ve fesih sonrasında tarafların hakları ele alınmak
Muhammed Emin Ünal
Kiracı Taşınmazı Nasıl Teslim Etmeli?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmazın teslimi, kiracı ve kiraya veren arasında çeşitli uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu yazıda olağan yıpranma ile hor kullanma arasındaki fark, boyalı iade şartı, kiracının yaptığı masraflar ve demirbaşlara ilişkin sorumluluklar ele alınarak teslim sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmaktadır.
Muhammed Emin Ünal
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını (yazılı olma, kiracı imzası, teslimden sonraki tarih) ele alıyor; "beyaza imza" (boş taahhütname) sorununu ve buna ilişkin Yargıtay kararlarını, aile konutu itirazının etkisini ve taşınmazın el değiştirmesi durumu
Muhammed Emin ÜnalAidat ve Yan Giderlerde Kiracının Sorumluluğu
Kiracının aidat ve yan giderlerden sorumluluğu, giderin adından ziyade kullanım veya mülkiyet kaynaklı olmasına göre belirlenmektedir. Bu yazıda, kiracı ve kiraya verene ait giderler, yan giderlerin ödenmemesinin tahliye sürecine etkisi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun güncel yaklaşımı ele alınmaktadır.
Muhammed Emin ÜnalKentsel Dönüşümde Değer Artış Vergisi Ödenir mi?
Kentsel dönüşüm sonrası taşınmaz satışında iktisap tarihi, beş yıllık süre ve değer artış kazancı vergisinin değerlendirilmesi.
Muhammed Emin ÜnalArsa Payının Düzeltilmesi Davaları
Arsa payının bağımsız bölümlerin gerçek değerleriyle orantısız şekilde belirlenmesi, özellikle kentsel dönüşüm sürecinde kat malikleri arasında önemli hak kayıplarına yol açabilmektedir. Bu yazıda, arsa payının düzeltilmesi davasının şartları, hesaplamada esas alınan kriterler, görevli mahkeme ve davanın yıkım ile kentsel dönüşüm sürecine etkileri ele alınmaktadır.
Muhammed Emin ÜnalÖnalım (Şufa) Hakkına İlişkin Önemli Değişiklikler
11. Yargı Paketi ile önalım hakkının kullanılma süresi, önalım bedelinin belirlenmesi ve bedelin mahkemeye yatırılmasına ilişkin önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu yazıda; yeni düzenlemeyle getirilen bir yıllık hak düşürücü süre, payın rayiç bedelinin esas alınması, bedelin kesin süre içinde nakden depo edilmesi ve değişikliklerin devam eden davalara etkisi ele alınmaktadır.
Muhammed Emin ÜnalArsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde İçtihat Değişikliği
Yargıtay’ın 2025 tarihli içtihadı birleştirme kararıyla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden dönen arsa sahibinin taleplerine karşı, tapuda yükleniciden taşınmaz edinen iyiniyetli üçüncü kişilerin kazanımlarının korunması kabul edilmiştir. Bu yazıda, önceki “avans tapu” yaklaşımının terk edilmesi, tapu siciline güven ilkesinin uygulanması ve yeni içtihada yönelik hukuki değerlendirmeler ele alınmaktadır.
Muhammed Emin Ünal