Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazanç, şartları varsa değer artış kazancı olarak vergilendirilebilir. Kentsel dönüşümde eski yapının yıkılması ve yeni bağımsız bölüm edinilmesi, iktisap tarihinin nasıl belirleneceği sorusunu gündeme getirir.
İktisap tarihi neden önemlidir?
Vergilendirme bakımından beş yıllık sürenin başlangıcı belirleyicidir. Dönüşüm sonucunda edinilen bağımsız bölümün önceki taşınmazın devamı mı, yoksa yeni bir iktisap mı sayılacağı; tapu işlemleri, sözleşme modeli ve somut olayın özellikleriyle birlikte değerlendirilmelidir.
Satış öncesi kontrol listesi
- Eski taşınmazın ilk edinim tarihi ve edinim biçimi,
- Riskli yapı ve dönüşüm sürecindeki tapu hareketleri,
- Yükleniciyle yapılan sözleşmenin niteliği,
- Yeni bağımsız bölümün tescil tarihi ve satış bedeli,
- Giderler, istisna tutarı ve endeksleme koşulları.
Kentsel dönüşüm görmüş bir taşınmazın satışı planlanırken tapu kayıtları ve vergiye esas belgeler birlikte incelenmeli; işlem tarihi itibarıyla güncel idari uygulama ayrıca kontrol edilmelidir.
Bu yayın genel bilgilendirme niteliğindedir; vergi sonucu somut olaya göre değişebilir.