Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlara belirli koşullarla öncelikli satın alma imkânı verir. Yeni yasal düzenleme, özellikle dava sırasında esas alınacak bedel ve devam eden uyuşmazlıklar bakımından önemli sonuçlar doğurmaktadır.
Değişikliklerin odak noktası
Düzenleme, tapudaki satış bedeli ile taşınmazın güncel değeri arasındaki farktan kaynaklanan sorunlara çözüm üretmeyi hedefler. Önalım hakkını kullanan paydaşın yatıracağı bedelin tespiti ve yargılama sürerken meydana gelen değer değişimleri yeni kurallar ışığında ele alınmalıdır.
İncelenmesi gereken başlıklar
- Satışın paydaşa usulüne uygun bildirilip bildirilmediği,
- Davanın yasal süre içinde açılıp açılmadığı,
- Önalım bedelinin hangi ölçüte göre belirleneceği,
- Yeni hükümlerin devam eden davaya uygulanıp uygulanmayacağı.
Pay devri öncesinde sözleşme, bildirim ve ödeme planının hukuki açıdan değerlendirilmesi; sonradan doğabilecek tapu iptali ve tescil uyuşmazlıklarını azaltabilir.
Bu yayın genel bilgilendirme niteliğindedir.